부동산, 주식, ETF 투자 공부 정리

1. 달러로 거래한다. 당연하다면 당연한 이야기... 달러로 거래한다. 거래시 달러를 보유하고 있지 않다면, 환전을 해야한다. 고로 환율과 환전우대율 등도 투자시에 고려할 대상이다. 2. 미국은 실시간 수급 데이터를 제공하지 않는다. 국내 증시의 경우 개인, 외국인, 기관의 매수 매도 정보를 볼 수 있는데 반해, 미국증시는 그러한 데이터를 제공하지 않는다. 이러한 정보를 제공하는 것으로 인해 우리나라 증시가 'MSCI 선진국지수'에 편입을 못하고 있는 이유 중 하나라고 한다. 3. 상하한가 제도가 없다. 상하한가 제도란 전일 종가 기준 주식 등락폭의 한계를 정해놓은 제도, 현재 한국은 30% 상승 또는 하락을 정해놓고 있다. 미국은 시장자율의 맡기면 된다는 기조이기에 이런 제한 폭을 두고 있지 않다. 4..

1. 프리마켓 제도 상세 매매가능시간 18:00~23:30 (서머타임 시) 17:00~22:30 호가단위 정규장과 동일 (주가1 USD이상 종목 : 0.01 / 주가1 USD이하 종목 : 0.0001) 수수료 정규장과 동일 (온라인 0.25%) 제세금 정규장과 동일 (매도 시 SEC FEE 0.00221%) 재매매 허용여부 정규장과 동일 (재매매 가능) 결제일 정규장과 동일 (주문일 + 3일) 주문가격 제한 1. 주문 전송 시 현재가 ±30% 주문은 거부됨. 2. 주문전송 시, 해당 주문이 체결되어 만들어지는 현재가가 직전대비 다음 변동률을 넘게 되는 경우, 거부처리 됨 현재가가 '25 USD 이하'인 주식 : ±5% 현재가가 '25 USD 초과 50 USD 이하'인 주식 : ±3% 현재가가 '50 US..

1. 거래장 구분 정규장 : 기본적인 거래 시간 프리마켓 : 정규장 전에 열리는 시작 장 애프터마켓: 정규장 마감 후에 추가로 부여되는 장 2. 프리마켓과 애프터 마켓은? 미국 주식은 전세계의 투자자들이 투자를 하는 곳이기도 하고, 미국 국가 자체가 땅이 넓어 다양한 시간대가 존재하기 때문 미국에서는 주가의 영향을 최소화 하기 위해, 주가에 영향을 미칠 정보들을 시간외 거래 시간에 발표하기도 한다. 국내 증권사에서는 시간외 거래를 지원하는 범위가 다르므로 확인이 필요하다. 3. 거래 시간 구분 거래 시간(한국시간 기준) 프리마켓 18:00 ~ 23:30 ​(서머타임 17:00 ~ 22:30) 정규장 23:30 ~ 익일 06:00 (서머타임 22:30 ~ 익일 05:00) 애프터마켓 06:00 ~ 07:0..

부동산 매도를 하고 잔금일에 매수자가 잔금지급을 하지 않았다고 해서 절대로 바로 계약해제하겠다고 하면 안됩니다!! 매도자도 준비해야할 서류들을 충분히 준비했다는 것을 증명해야하며, 계약을 유지하기 위한 노력을 했다는 것을 증거로 남겨야 하고 매수자를 법률적으로 '이행지체' 상태에 빠지게 해야하며 아래와 같이 진행해야합니다. 매도인은 계약이행을 위해 매도 관련 서류 준비를 마친다. 준비된 서류를 부동산 중개인에게 보여주고 준비됬음을 확인하는 확인서를 받아두고, 매수자에게도 준비되었음을 보여주고 기록을 남긴다. 매도자는 매수자에게 확인서를 포함한 '2주 후까지 잔금을 지급하지 않으면 계약을 해제하겠다' 는 내용증명을 발송하여 독촉한다. (내용증명은 우체국에서 발송할 수 있다. 인터넷 우체국도 가능하다고한다...

매수인 기준 잔금 + 아파트 선수관리비(장기수선충당금) + 부동산 중개 수수료 도장(일반도장가능) 신분증 주민등록등본 1통 매매계약서 잔금일 매수인 주의 사항 계좌 이체 한도 필히 확인, 은행의 보통 최대한도가 1회 1000만원, 1일 5000만원인데 잔금시에는 필히 그 이상 잔금을 치룰수 있도록 은행에 요청하여 한도를 늘려야 합니다. 잔금시는 계좌이체 방법이 좋다. 수표같은 것으로 거래할 시 매도자의 현금 운용에 문제가 생길 수 있음. 등기부 등본 재확인 매수하는 부동산의 하자여부 재확인 관리비 정산 여부 확인 매도인 기준 매도용 인감증명서 인감도장 주민등록초본 1통(모든 이전 주소 포함, 주민번호 표시요망) 등기필증 신분증 매매계약서 임대차 승계 시에는 임대차계약서 필요 집에 필요한 각종열쇠나 비밀번..

전세 특약시 융자, 근저당, 가압류 집은 애초에 계약하지 말것! 깨끗한 집이라도 전세 계약 시에 아래 특약 내용을 넣어두시면 무조건 도움이 됩니다! 저도 처음으로 들어갈 집 전세계약 때문에 되게 고민도 많이되고 우려도 했습니다만... 아래 쪽 내용을 특약으로 넣고, 혹시나 모를 전세 보증 보험도 넣을 생각입니다! 참고되시면 좋겠습니다. 전입신고 + 확정일자 효력 시작일 이전에 건물에 대한 융자, 근저당, 가압류 등 서류상 변동이 없어야 한다. 변동 시 본 계약은 즉시 무효가 되며 임차인에게 전세원금과 위약금을 돌려준다. 또한 법적조치가 진행될 시에 모든 비용은 임대인이 부담한다.

1. 주택 취득세 정리 대상 주택수 비조정지역 조정지역 개인 1주택 주택가액에 1 ~ 3% 2주택 1 ~ 3% 8% 3주택 8% 12% 4주택 이상 12% 12% 법인 12% 증여 3.5% 12% 2. 주택 임대사업자 취득세 감면 요건 1) 사업자 등록 - 임대 사업자 등록 (관할 시군구청) - 사업자 등록(세무서) 2) 주택 종류 - 다세대 및 연립 주택, 도시형 생활 주택, 오피스텔 - 아파트는 제외됨(2020년 7월 11일 이후) 3) 임대 주택의 가격 및 면적 - 수도권 : 취득가액 6억원 이하 - 비수도권 : 취득가액 3억원 이하 - 전용면적 : 60㎡ 4) 임대 의무 기간 - 10년 5) 주택 요건 - 최초 분양 또는 신축한 건물만 가능 - 매매를 통한 주택구입은 혜택을 볼 수 없음 6) 기타..